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为什么中国股市一时半会涨不起来债市楼市和股市其实是相互替代的。那么债券收益，房地产投资收益自然就是股票的机会成本。那么为什么资金不流入股市反而流入了债市和楼市呢？这个答案一定是因为投资债市和楼市比投资股市更优。如果投资债市投资楼市比投资股市更优的话，无论有多少资金，都会流入债市和楼市，而不会流入股市。那么如何比较债市，楼市和股市谁更优呢？自然是收益率。这里先讲一个很简单例子。一家每年分红4%的银行和一份地方政府发行的10%年收益率的债券。你会选择哪个？答案当然是卖掉银行股份买入债券了。因此答案很显然了，只有当股票收益的alpha值（剔除风险以后的绝对收益）大于债券的收益时。股票才会有资金流入。实际上近年的情况是，虽然利率管制导致存款利率不变，但是影子银行的贷款利率却飞升。实际的贷款利率其实是上升的，当期国债的收益率也在不断的飙升。以至于股票市场萎靡不振。实际情况是，目前和大蓝筹相近的投资理财，也就是这些大蓝筹绕过银行系统发的债券收益率已经达到了7.5%甚至更高。而分红却只有4%-5%的样子。对于同一家公司来说。持有债权的风险要低于持有权益的风险。那么为什么要购买它的股票而不去直接购买它的债权呢？金融成本的上升是导致中国股票市场低迷的最重要表现。统计的结论是盈利收益率（1/PE）比当期国债，从10年紧缩开始。一直保持在2.5倍左右，这是格雷厄姆给出的安全边际数字。这就是为什么股票市场不见涨。阿里巴巴发个余额宝却被疯抢的原因。另外一个是房地产。房地产市场是一个极其稳定的市场。每年一嚷嚷房地产市场崩盘论大可不必在意。就以美国的房地产来说，房价大跌之间的时间跨度从1929年一直到2007年，中间相隔了78年的时间。其中也不乏90年的储贷危机。但是最终都被金融系统迅速消化。所以房地产是老百姓储蓄的最主要手段。这个不止在中国，世界各地都一样。而且行政机关庞大的国家地产估值一般都要大于美国。因此老百姓投资地产通常都会很疯狂。杠杆交易。就是贷款买房。房地产的收益部仅仅是租租金。美国的财政体制和中国的不同。中国政府有巨额的财政收入，然后把这些收入分配到各个地区。从1992年开始一直是扩展的财政政策。财政支持比财政收入平均是1.12.政府利用其强大的权利获得资金，然后分配给地方政府。这就导致分配得多的地方相对收入增加。分配得少的地方因为要上税。所以平均收入反而降低了。这就是为什么北上广的房价异常高的原因。因为那里投的钱多，基础保障又是按地域来算。因此拿到房就等于拿到了更好的医疗服务，教育服务等等公共服务和更好的就业机会，更高的收入等。这些才是组成房价的部分。再说回29年的金融危机房价暴跌和07年的金融危机房价暴跌，这是两次特例。有共同的特点，但是也有本质的不一样。共同的特点是低利率导致过高的杠杆，和金融机构为了盈利承担的更多的风险。既然是金融部门杠杆增加。那么水涨床高，楼市上涨的同时股市也要上涨。和06年一样疯长。那么为什么10年到13年楼市上涨而股市下跌呢？前段时间雪球已经有人发了帖子说明了。因为10年到13年中国一直在去杠杆。所以资产价格必然下跌。那么为什么楼市不跌？这也恰恰说明了楼市比股票市场更加安全。第二个方面说明了市场对住房的需求也很旺盛。想估算流入股市的资金规模。估算不出来。因为资金都是逐利的，没有好处肯定流入股市。政府在想方设法的搞扩张性财政政策。一会又是通胀。一会又是调结构。结果出现什么？政府要投资就必须得向地方融资。所谓扩展财政意思是财政支持大于财政收入。多出来的部分怎么办？找市场借呗。要方便借钱怎么借？抬高利率！于是政府虽然借到钱了，实体经济就更困难了。每当政府开出更优惠的条件。人们就会卖出股票买入债权。所以最后股票市场除了神经不正常的就是精神不正常的。所以资金流入只是一个美好的大饼，或许未来有一天能达到。但是那时候外部的环境已经变了。最后回到想要探讨的问题。我觉得有没有牛市，房地产市场撑不住，资金并不会流向股市。把家庭资产负债表的房地产剔除了。就不那么好看了。如果房价下跌。会出现的情况是卖出股票买入房产。为什么，因为当人们面对损失时候是损失厌恶的。房地产比股票市场稳定。房价跌。股价必跌。投资者宁可承担更小的损失去持有房产。所以指望资金从地产流入股市是房产下跌预期根本不可能。第二个从债市流入股市的资金。没办法。中国股市不争气。政府又喜欢烂发债。还要调结构，去产能，什么都得用钱。用钱就得融资。因此市场一时半会也起不来还得瘫着。

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